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出租房屋市场再掀波波澜 租金或上涨
鄂州房产网  2013-08-07 11:37:30  来源:鄂州房产网
   

 

昨日发布并实施出租房新政,禁止群租。记者探访发现,此前媒体曝光的首城国际群租房已迅速拆除整改,而崇文门国瑞城小区、新景家园小区等区域群租现象依旧,一套面积八九十平方米的房屋住进二三十人并不鲜见。

面对新规,一些中介心知肚明却心存侥幸,不肯放弃租金“蛋糕”,继续向租房人推荐“隔断房”和“床位”。

对此,记者上午获悉,市公安部门表示,中介机构若违反出租房屋限制条件,最高将被处罚10万元。

专家认为,禁止群租将面临执法难题,治理将是一个系统工程,在加大处罚力度之余,扩大公租房建设和收购、引导空置房源进入市场、保障租房市场供需平衡是当务之急。

北京中介群租最高可罚10万元 房屋租金或上涨

 

探访群租房

新规首日 被曝光群租房已拆除

打开群租房门,眼前一片漆黑,只能借助手机灯光往前走……近日,有媒体曝光首城国际群租乱象,在探访B区22号楼1单元2004号出租房时这样描述。昨天是“群组禁令”发布首日,记者再次来到该房屋时发现,房内的两个隔断间已经拆除,原本当成单间出租的厨房也被清空。

“原来一进门就是个半米宽的过道,连灯都没有,现在这不全拆了。”房主说,此前这套三居室的房子被中介又隔出来两间,厨房也被改成一间,变成了6居。现在,三居室内一共住着三四个租客。

记者进入房内,地上、墙上还有打隔断留下的印记,客厅摆放着两张小桌和一台冰箱,已经恢复了往日的光照,厨房也恢复了原貌。

“小区里有100多户这样的隔断,现在自行拆除的已经有60多户。”劲松街道群租房整治办公室负责人凌先生称,目前是中介自拆阶段,还有一些不予配合的中介,街道将强制拆除,群租房整治工作将在10月底前完成。

心存侥幸 有中介仍出租隔断房

治理群租新政出台,房屋中介反应不一。昨天下午,在位于朝阳区东大桥中纺街的一家名为北京宏润的中介公司门店,记者以租房人身份咨询,工作人员表示,该地段月租金在千元以下的出租房基本都是“隔断”,而“床位”基本上没有了。

“现在已经严了,不让租床位,实际上隔断也不让租。不过,还有隔断,就是少了。现在出了新规定,逮着了要出事的。”一彭姓业务员说。

明知违规,中介仍不愿放弃群租“蛋糕”,这在当下房屋租赁市场并不少见。

昨天下午,记者跟随北京昊斯房产的中介人员来到崇文门国瑞城小区,看到了一套面积大约80平方米的出租房被隔成了5个单间。其中,主次卧、保姆间都单独出租,客厅单独打了隔断,而厨房的过道也摆放着床位,算作单间,每间月租金在800元左右。

此外,该小区的一些地下室也被隔成单间用来出租,面积在5平方米左右。屋内没有阳光,潮湿自不必说,从早到晚都要开灯,房租为每月650元。

记者采访中得知,此类房屋基本都是由房主直接委托给中介打理,与中介签订合同后,租给谁、怎么租,房主基本不会再过问。

床位待租 15平方米要住6个人

在崇文门新景家园小区6号楼有这么一套房子:60平方米的小两居被隔断、上下铺弄得满满当当。客厅、主卧是“单间”,主卧房门被租户锁上,不到15平方米的次卧内摆了3张上下铺,可以住6个人。

次卧整个房间几乎没有光线,显得有些压抑。记者到访时,一名男生正在打扫卫生,但屋里物品依然凌乱,租客们的牛仔裤等衣物随意乱放。这个房间已经租出去4张床位,还有两张待租。

“每月除去租房子要花六七百,剩下的钱用来吃饭、坐车,几乎剩不下什么。”租客赵先生看着年龄并不大,他说,刚来北京的时候也因为租客多而担心过安全问题,但无奈囊中羞涩只能租住下来,“现在住习惯了也就不想了”。

中介人员称,群租房面积大小决定着床位数量,如国瑞城小区内的一些群租房,客厅和主卧一般都放四五张上下铺床位,一间屋子就可以住8到10个人,而小一点的次卧一般放3张上下铺床位,最少可住6个人。一套房子至少能住下20多人。

按照每个床位600元的月租金计算,一套两居室每月能收租金1.2万元,相当于整租房屋市场价的两倍。

对话群租客

法制晚报(以下简称“FW”):你什么时候来北京的,来北京之前想过会住这样的房子吗?

新景家园群租人赵先生(以下简称“赵”):去年11月来北京的,有大半年了,来之前就知道房租贵可能住的不是特别好,但还真没想到会跟这么多人合住。还好,习惯了也就那么回事了,挣多点了再搬吧。

FW:你从事什么工作,月收入能拿多少,房屋租金占到收入的几成?

赵:我是做销售的,好的时候拿个三千多,不好的时候也就底薪两千多。我们这小公司,也挣不了多少,挣的钱用来租房、吃饭就没了。

FW:房子是你自己租的还是公司租的?

赵:我自己租的,一起住的人差不多都是自己租的。单位要是给租,我们还能富余点儿。

FW:这样的房屋一定给你生活上带来了很多不便,你觉得最大的问题是什么?

赵:洗澡、上厕所都得排队,房子里面东西多,放得也很乱,空气不太好,人与人之间也容易出现矛盾。最大的问题还是安全,住在一起前大家都不认识,彼此间都有戒备心。

FW:现在出台了禁止群租房新规,你有什么打算?

赵:能住就暂时住着,哪天不让住了再说。外面的单间挺贵,要一千多呢,实在不行就搬远一点,但远了做什么都不方便。

处罚规定

中介违规 最高罚款10万元

昨天,《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》发布,规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人;不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租等。

记者上午获悉,市公安局相关负责人表示,将对违规方进行相应的处罚。对于中介,中介机构及其人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的,责令改正,处3万元以上10万元以下罚款。

对于房主,出租人违反出租房屋限制条件的,责令改正,情节严重的,可处5000元以上3万元以下罚款。

租客方面,承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的,处警告,并责令改正;逾期拒不改正的,处200元以上500元以下罚款。

房主或租客不配合执法,“阻碍国家机关工作人员依法执行职务的”,可以处警告或200元以下罚款;情节严重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款。

三问群租房

禁止群租是否会推高房租

北京房协秘书长陈志认为,新规不会推高房租。群租产生的原因主要是业主委托中介租房,一些小中介低价收房后打隔断高价租出,抬高整套房租金。所以,禁止群租后,整套房租金不会被推高反而是降低。

从承租人而言,新规出台后,个人承租的房间空间增加,个人承受租金可能会上涨。

合同若有“猫腻”如何查处

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,此次发布的《通知》,难以算作法律,对于已存在或今后可能出现的“群租合同”,其合同的法律效力甚至要大于《通知》的效力。

此外,如果已经签订的合同约定一套房有超出规定的人数居住,没有违反合同法,怎么处理?如果今后在签合同时写住2个人,实际住了6个人,又当怎么解决?

楼建波认为,之所以很多人将房子打隔断出租,还是因为违法成本太低。应加大对黑中介和“二房东”的处罚力度。

租房市场调控该何去何从

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,当前,租赁市场的秩序、价格问题归根结底是租赁房源不足,盘活租赁房源应当成为未来调控的重要方向。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为,新规对租赁市场的影响关键要看执行力度,因为中介市场隐蔽性强,不需要产权过户,所以查处难度非常大。政府应扩大公租房覆盖面,增加对外地户籍人口的最低租房保障。




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