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重大新闻出炉:二套房贷款首付下降
鄂州房产网  2015-03-31 09:09:22  来源:鄂州房产网
   
    昨日下午,央行与住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),称“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%”。
 
    与此同时,财政部、国家税务总局也联合发布消息,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
 
    此外,用公积金购买首套房最低首付比例降为20%,用公积金购买二套房首付最低比例为30%。
 
    银行:最快今日有细则
 
    昨日,记者找工行、农行等本地多家银行求证,得知本地各银行暂时并未接到央行或总行发来的通知。“在网上看到消息了,但总行还没通知过来。最快周二,慢的话本周之内,总行就会发通知给我们了。”昨晚,一家国有银行房贷部徐姓科长告诉记者,另一家国有银行省分行从事开发贷人士的说法与徐科长类似,“快的话明天就能收到总行的细则”。据记者了解,此前在商业贷款业务中,本地绝大多数银行执行的二套房首付比例为六成。
 
    昨日,武汉房管局、武汉公积金中心有关负责人表示,已关注房产新政信息,武汉具体执行时间将会统一发布。
 
    地产商:推动好盘销售
 
    美联地产总经理卞涛认为,新政利好一二线城市,房产新政对于市场而言当属正面推动,其影响力将在一二线城市更为明显,而三四线城市受限于供求关系,新政的作用未必很大。
 
    庭瑞地产有关负责人说,对于地段好、交通便利的湖景房来说,房产新政是个“加速推进剂”,比如毗邻汉阳永旺商圈的观澜高尔夫楼盘,现在一天可卖几十套,预计新政会加速类似商品房的销售进度。
 
    市民:选房的空间更大
 
    “二套房首付降低了,我们可以多选选房子了。”昨日,看到网上弹出的消息,市民何女士立刻给老公打了个电话。
 
    何女士告诉记者,为了孩子读书,家里准备在武昌街道口附近买套学区房,但因手头上的闲钱不多,可供挑选的房子都偏小,不是很合心意。“我们有50万元做首付,之前首付六成,只能选总价不超过83万元的房子,基本上都是一室一厅或者小两室,”何女士说,“首付降低到四成,意味着我们可以选125万元以内的房子了。”
 
    算经济账
 
    130万的房首付能少26万
 
    家住武昌的罗先生,此前已经看好了一套总价130万元的房子,正准备去申办商业贷款。如果首付六成,罗先生需要付78万元首付,贷款52万元,按20年等额本息计算,月供3960.08元,总利息43万元。如果首付四成,罗先生仅需付52万元首付,贷款78万元,同样20年等额本息计算,月供5940.12,总利息64.5万元。“虽然贷款利息多了,但节省的26万元可以用来投资,可能赚得更多。”罗先生查了一下,眼下二套房贷款利率为基准利率的1.1倍,6.77%,“现在牛市来了,炒股或者买基金,都会比这个赚得多啊”。
 
    而对于使用住房公积金购房的市民来说,则更加划算。调整后,用公积金买首套房的首付降至20%,同样一套160万元的房子,以前首付需48万,今后只需32万元。
 
    50万的二手房过户费省近3万
 
    在街道口租房住的郑瑜,最近正准备在武汉买一套房,预算是首付在15万元左右,总价50万元左右。“本来准备买个装修好的二手房,可以直接拎包入住。可是问了好多家,50万左右的,过户费和中介费一起,得五六万元。”这让郑瑜不得不暂时放弃二手房。
 
    如今,郑瑜对二手房产生了兴趣,“‘满5’改成‘满2’,接下来应该会有不少两三年、甚至一年多的房子挂出来。”世纪宏图不动产房屋经纪人辛海告诉记者,“5.7%的营业税免了之后,房屋过户费就从8.3%降到2.6%。”“50万的房子,过户费可以少花接近3万。”郑瑜说。
 
    地产商不敢轻易喊涨
 
    中国地质大学教授殷跃建认为,武汉房价应该暂时不会快速上涨,看武汉实施的速度和跟进的程度。房产新政是影响房地产的重要因素,但不是主要因素。他认为,主要因素是供需矛盾,武汉房地产供远大于需求。目前武汉在售房1400万平方米,至少需要10个月到一年来消化。殷跃建预测,今后武汉房价会有涨有跌,中心城区交通配套好,景观好会涨,像三环线周边景观房会涨,新城区房子可能会跌。
 
    中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示,在巨大的库存压力下,各楼盘都不敢贸然涨价。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为,新政大大降低了购置二手房的税费成本,二手房市场的春天将到来。
 
    新政出台,许多买房者开始跃跃欲试,现在是买卖房的最佳时机吗?殷跃建认为,2012年以来,武汉土地供应量一直在全国数一数二,成交量、房价都已站在“山顶”,不存在抄底,房价今后会保持微涨微跌的平稳状态,因此不建议马上出手。
 
    地产股还有上涨空间
 
    受市场猜测降低二套房贷首付比例消息影响,昨日午后A股地产板块狂飙,涨幅超5%,“招保万金”集体“暴动”,多只股票涨停。“从盘面来看,一二线蓝筹股正在再度崛起,而地产股就是其中的代表。”长江证券汉口友谊路营业部高级投资顾问李凯分析,去年年底地产股进行了回调,现在正是行情重振阶段。对于地产股的后市,李凯认为“短期不用恐高,买入的时机将来临”。“地产行业因为政策利好,短期内还有上涨空间。”金百临咨询分析人士秦洪对记者说。招商证券相关分析师表示,最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大,政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求,稳定房地产价格和房地产市场,优秀的地产股有上涨空间。




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