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借政策东风 资本加速抢夺房屋租赁市场蛋糕
鄂州房产网  2016-06-06 10:44:40  来源:
   

  6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。政策提出实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容。

  而早在5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,便确定了培育和发展住房租赁市场的措施:一是支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。二是 推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。三是完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。四是强化监管,推行统一的 租房合同示范文本,规范中介服务等。

  受该政策影响,不少资本以及中介开始青睐租赁市场。

  在长租公寓市场,我爱我家旗下的相寓和链家旗下的自如,布局较快。公开数据显示,相寓目前布局全国7个城市,长租公寓房源保有量达13.5万套,35万 间,70万在租房客。仅在北京一地,相寓的房源保有量就达8万套,20万间,40万在租房客。过往16年间,相寓已在全国累计服务了200万业主和500 万租客。链家自如则布局在全国3个城市,拥有超过8万业主,揽获20万间房源。

  21世纪经济报道记者了解到,在5月份宣布从链家拆分独立后,自如近期召开了产品发布会。对外宣布,除了长租公寓的例行升级外,还推出了“自如民宿”和“自如驿”两款新产品,开始进入短租市场。

  房屋短租市场虽然近年来在资本的推动下也是风生水起。前有爱日租这样的Airbnb终极复制者倒闭,后有小猪短租、蚂蚁短租等互联网短租平台的兴起。近期,代建功在离职后宣布创立依依短租。但在经历了2年多的烧钱大战之后,国内短租市场并未杀出像滴滴、相寓和自如这种本土的共享经济代表企业。

  在租房领域,除了长租公寓市场之外,资本和投资人之所以关注房屋短租市场,看重的正是短租市场巨大的市场空间。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,近年来,中短期的度假、商务、探亲、看病和培训等,催生了大量15天以上,3个月以下的短租住宿需求,这恰恰是目前酒 店行业和长租公寓市场无法满足的,短租市场也因此吸引了资本关注,才催生了小猪短租、蚂蚁短租、各类民宿等互联网短租平台的兴起。

  胡景晖表示,“我爱我家也看到了短租市场这块巨大的蛋糕,所以近两三年来也在北京和杭州进行了短租公寓小规模试水。比如在这两座城市部分旅游热点区域,拿 出部分房源进行面向中短期游客的短租公寓试点;在北京,我们也拿出部分房源进行过春节探亲短租公寓的试点;在北京的中关村,针对商旅和培训人士,进行过商 务短租公寓试点。”

  但短租市场对公司运营有很大考验,目前鲜有成功的企业模式。

  胡景晖指出,短租业务在小范围内开展还是可以的,但是,若要大规模展开短租业务,由于租赁的频次提高,前后房客源衔接要很完善,否则会带来很大的空置风险,这对管理难度提出了很大挑战。所以截至目前,在非酒店类的短租经营领域鲜有成功案例。

  胡认为,短租的确是一片蓝海,但其中潜藏的风险和挑战也非常巨大,除了资本的支持,完善的信息系统和丰富的线下运营管理经验,更是决定短租企业能否做大做强的关键。

  此前,链家曾针对租赁市场推出链家丁丁。不过,该模式随即被曝出亏损等问题。有业内人士透露,据他们监测,链家丁丁APP一个月上线的新房源仅600套。 业内人士认为,对于租赁市场而言,新增量是瓶颈,新拓产品概念好,但未成气候。目前都还谈不上盈利,只能说租赁市场在逐渐细分,是一个蓝海。




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