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遭遇黑心物业怎么办?2021年民法典赋予业主三大权益,不再受气

2021-07-01 来源:天下汇房产 点击 评论

随着国民经济水平的提升,越来越多的人迁入城市居住,而迁入城市居住和在农村居住,最大的区别就是多了物业公司,每年还需要交纳一定的物业管理费用。然而,目前真正能够得到业主肯定的物业公司少只有少,多多少少都会有一定的矛盾存在,居民很多时候并不能享受到该有的服务。造成很多小区业主和物业的冲突越发激烈!

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造成业主与物业公司“水火不容”的主要原因是什么?

物业公司反客为主,不能明确自己的定位。物业公司从根本上来讲是受聘于全体业主,来管理整个小区,为业主营造更好的居住条件,本质上来说是来服务业主的。但现在,很多物业公司直接把自己当成了小区的主人,业主处处受气,业主和物业发生冲突的事情每天都在发生。

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然而在实际生活中,业主遭遇黑心物业的欺压时,很多时候只能依靠业主自己发起反抗,比如拉横幅等来宣泄自己内心的不满,但这种方式往往没有什么实际效果。物业公司依旧我行我素,业主们即便想要寻求有关部门介入处理,往往也没有相关法律支持业主维权。

针对物业公司的一些不合规现象,今年新颁布的《民法典》就此作出了相关新规定,同时也赋予了业主三大权益,业主们不再维权艰难,业主们也有法可依,面对不作为的物业公司,业主们可以拿起法律武器来维护自身合法权益!

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权益一:物业费使用明细必须公示,受全体业主业主监督

物业费用的用途很少有物业公司会公示出来,只知道物业公司到时候就会催交物业费,物业费去哪儿了一直是个谜。《民法典》对物业费使用明细做出了相关规定,《民法典》第943条规定:

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

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权益二:业主可自行更换物业

在过去业主想要更换物业公司可以说是一件非常困难的事情,其中的阻力也是非常多,而现在业主根据相关法律法规可以选择自主管理小区,或者是重新聘请新的物业公司来管理小区。《民法典》中是这样规定的:

第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

这一规定是我国法律中首次赋予了业主更换物业的权利,不难看出业主与物业公司之间的矛盾冲突已经引起了国家的充分重视,业主们再不会处处受气了!

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权益三:公共区域的收益归全体业主所有

基本上每个完善的小区都会有额外的收入,比如电梯广告、充电桩、便民饮水机等等,这些都是属于公共区域的收益。在以往,这些收益通常都落入了物业公司的口袋,现在《民法典》第282条规定:

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

地理位置较好、居住率高一点的小区,这些额外收益每年甚至能达到数十万,而这些公共区域业主们在购买房屋时已经算在了公摊面积内,这部分的收益理应属于小区业主所有。

遭遇黑心物业怎么办?看看2021年《民法典》赋予业主的三大权益,不用再受气了!


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